文創港核心區控制性詳細規劃局部調整 看看未來是啥樣?

中國寧波網記者 黃程 通訊員 方鵬輝

記者今天從寧波文創港開發建設中心獲悉，文創港核心區控制性詳細規劃局部調整已經獲市政批準并正式對外公布。

本次局部調整范圍東至江北大河、南至甬江、西至通途路、北至大慶北路，用地面積約100.52公頃。

范圍影像圖。

根部公布的信息，本次調整對用地布局、道路交通、地塊控制指標等進行調整。為體現“整體城市設計”中的文創港天際輪廓線，局部地塊建筑高度超出機場凈空要求，地塊容積率等指標也是在此建筑高度下得出的，地塊建筑高度最終須以空域管理部門要求為準。

1、用地布局：規劃用地面積100.52公頃，其中城市建設用地約88.66公頃，占88.2%；規劃非建設用地（水域）11.86公頃，占11.8%。

2、規劃人口：依據居住地塊開發的住宅建筑容量測算：新建住宅按每套住宅建筑面積110平方米、每戶2.6人測算規劃人口規模。規劃居住人口共計1.05萬人。

3、公共服務設施：區內設施規劃幼兒園、社區中心、文化設施和展覽館等，其他教育、醫療、商貿等公共設施依托周邊統籌配置。

4、道路交通：規劃范圍內的道路等級結構分為主干路、次干路和支路三級，規劃“三橫五縱”的路網結構，保障交通的順暢性與便捷性。考慮通勤及休閑出行需求，提高公共交通出行比例，構建高效合理、方便快捷的公共交通體系。

用地規劃圖。

5、建筑高度：局部地塊建筑高度超出機場凈空要求，沿江建筑逐級跌落，形成舒適開敞的空間尺度，塑造錯落有致的天際線，標志性建筑高度控制在180米以下。本次調整范圍處于機場凈空要求范圍內，下步須在征得空域管理部門同意的情況下，才能按此建筑高度出具地塊規劃條件，最終地塊建筑高度以空域管理部門要求為準。

6、容積率：商業、商務地塊容積率控制在1.5-4.1，居住、文化、商業、商務等混合地塊容積率控制在2.5~4.65。地塊容積率是基于建筑高度允許超出機場凈空要求的前提下得出的，下步須在征得空域管理部門同意的情況下，才能按此容積率出具地塊規劃條件，最終地塊容積率視空域管理部門對建筑高度的要求而定。

7、工業遺存保護：規劃范圍內工業遺存共保留12處，其中適當移動建筑2處，原址改造7處，落架大修3處。其中，啟動地塊保留9處工業遺存，并對其進行建筑改造與功能置換。組團三保留一處冷庫。組團四保留地塊內二處冷庫。

8、綠地系統：充分利用甬江等河道創造精彩、有序、網絡的綠色空間體系，組成點、線、面相結合的綠景體系。統籌考慮濱江空間的公共開放與利用，在下白沙路設置上蓋景觀平臺增加地塊與濱江的聯系，并合理優化現狀碼頭作為濱江公共活動空間。濱江水岸局部范圍統籌平衡各地塊容積率、建筑密度、綠地率、停車位等指標。

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