一個商圈的崛起和衰落，是城市街區興衰的縮影。其中關系到人口和產業的聚集，關系到城市設計的細節，關系到政策的調整，關系到人們生活習慣的變遷。
有些板塊長盛不衰，而有些只是曇花一現，起起伏伏看似玄奧，但都暗藏各自邏輯。而有邏輯便有跡可循。
就如阪急、萬象城等新商圈，前者以品牌號召力、優質的區位、產品優勢和獨特的定位，沖開一片新天地。后者則依賴寧波屈指可數的體量，符合潮流的設計，中高端的定位，以及板塊的空白，沖擊寧波原有商圈格局。
這些成功都與城市發展方向，自身實力，時機的把握有著千絲萬縷關系。
而在未來，出于同樣的邏輯，還有多個潛力巨大的商圈正在醞釀。
它們相似的特征包括密集且具有消費實力的人口、區位及交通優勢、符合潮流的設計、多商場集聚，集結成圈。并憑借后起優勢，具備成為商圈大魔王的潛力。
文創港商圈
文創港從慶豐橋開始算起，一直到常洪隧道，都在進行大刀闊斧的更新，總面積約8平方公里。目前更新已推進至怡江新村。
隨著寶龍綜合體東側寧波豐群食品有限公司地塊拆遷的啟動，總計約3公里左右的一線江岸，都已準備就緒，靜候更新。
這3公里的江岸中，已經啟動的包括文創港啟動區、文創港核心區、寶龍超級綜合體、萬科光明世紀濱江、德信文辰里、濱濤府等幾大地塊。建筑面積已超百萬方。
其中寶龍文創港綜合體的商服面積，就約有22萬方。
核心區啟動地塊總建約48萬方，住宅只占少部分，目前其中的文創港客廳已建成，招商成果喜人。
再加上萬科、德信在建的商業商務空間，整體商業商務空間就約達60萬方！
除此之外還有兩個待啟動地塊。
其一是啟動區以東和寶龍綜合體之間商住綜合體地塊，總建約36萬方，其中商服面積約17萬方。
其二是原寧波豐群食品有限公司地塊，總建約27萬方，將包含品質社區、金融中心、文化藝術展覽館等。
因此，文創港目前可實現的商業商務體量高達85~90萬方左右！其中還包括多棟超百米的摩天大樓，將成為目前三江六岸中，天際線最連貫，界面最接近國際水準的一段氣象恢弘的江岸！
文創港更大的機遇來自高凈值人群的聚集。
雖然板塊本身當前人口導入一般，層級也一般。但臨近的甬江實驗室、即將啟動的東方理工大學、中官路科創走廊等等，都在孵化新一代的城市精英。
再因其超大規模的商業體量，有實力問鼎寧波一流商圈！
高新區江南路以南商圈
文創港商圈屬于標準的未來之星，而高新區皇冠南側商圈的故事則有點復雜。
該商圈西側以院士路為界，北側是江南路，東側以研發園為界，南側是凌云路。
這個面積大約為2平方公里的板塊開發多年，原先一直以商務為主，商業開發滯后。但因為板塊內人群消費力出眾，高新區又一直缺乏大型商業，實際早已具備了建成超級商圈的條件。
遺憾在于，板塊內諸地塊一直所托非人，遠大地塊、高新區印象城、原智慧城北側地塊都是一言難盡。或者幾易其主，或者命運多舛。
但時間終能治愈一切。我們來看下這個商圈當前的家底。
三大商務園區：研發園、軟件園、高新科技廣場；
三座居住社區：皇冠花園、藏瓏+80墅、榮盛住宅板塊；
三處已建和在建廣場：楊帆廣場、高新區印象城、高新寶龍廣場；
一座公園、一家五星級酒店、一處集團總部，超千套的公寓，以及若干寫字樓、類住宅。
高新寶龍廣場已于近期開業。這座寶龍廣場由多棟建筑組成，自成街區，室外空間與揚帆廣場、高新印象城連成一片，合體成更龐大的商業組團。
目前廣場招商尚可，只是購物中心的動線一般，只相當于江北萬達的水準，這鍋需要遠大來背。
楊帆路中間有綠化隔離，這一設計對楊帆路南北商業組團的打通造成較大影響，往有關部門可以考慮取消綠化隔離，多設計步行通道，如天橋或地下通道。
商業組團往東，還有榮盛城市綜合體，往南，還有三幅待出讓的商服地塊。整體陣容十分強大。商服體量遠約達200萬方，其中純商業體量超40萬方！
如高新區印象城明年5月能順利運營、與楊帆廣場、高新高龍廣場組成商業體集群，這個商圈就有望平地而起，雄霸一方！
南塘商圈
南塘商圈以南塘老街為主軸，同時包含阿里中心、工業互聯網中心、南門三市云谷、中灣廣場、鄞奉綜合體（待出讓）。其南側以環城南路為界，北側以南站南廣場和尹江岸路為界，西側以現有住宅區為界。
這同樣是一個面向未來的板塊。
產業上有阿里、工業互聯網和南站樞紐為托底，再輔以規劃中的三市云谷，當前和規劃中的產業包括工業互聯網、大數據、云計算、人工智能、新零售等數字經濟，并計劃引進律所、會計所、審計、人力資源等高端專業服務業。
南塘商圈的大量商業配套尚處于規劃狀態，但因為緊挨著老城區，周圍社區龐大，人口眾多。
商務的崛起和交通便利度關系極大，而這正是南唐商圈的最核心優勢。
南站的存在一定會不斷為商圈導入新鮮的流量，就如阿里為何選址于此，一小時無障礙通勤杭州，自然對阿里有無窮吸引力。
隨著三市云谷的啟動，交通所帶來的產業集聚效應會繼續發酵，互聯網企業將在寧波找到新的碼頭和產業圈，并繼續發展成全新的產業生態。
而這種發展勢必為板塊導入大批具備消費實力的人口，并由此衍生出更豐盛的業態和城市景象。
三市概念設計圖
同時，板塊與鄞州區長風商圈僅一江之隔，板塊之間多座橋梁已建或在建，由此形成順暢的人氣洄游，進一步賦能板塊的城市價值。
這個片區的官方定位是寧波現代都市生產生活的智慧活力門戶區，想象空間巨大，更勝于丁家灣。操作得當，前景不可限量。
長豐商圈
該商圈坐擁得天獨厚的位置。北聯三江口，南通鄞州中心區，西可去南塘商圈和南站，屬于老城區的黃金交匯點。
密集頻繁的客流，為商圈做了強勢托底，一大批新老廣場也接連開業。
老一代有舟宿夜江、聚億廣場、金家漕市場、濱江商業廣場，新一代有江萬雅戈爾沿江商業、環宇城、長豐之嘴商業體。
但商圈的正式爆發，還有看環宇城。
從設計上，景觀面上，以及地段，還有運作方強大的背景，都在預示這個比鄞州印象城規模更大的購物中心，很可能成為寧波新一代網紅廣場。
并且，環宇城和濱江商業廣場、舟宿夜江，均僅有一路之隔，可彼此聯手，營造24小時的不間斷人氣。
新典橋開通后，長豐、南塘兩大商圈互為作用，也將引爆更大商業價值。甚至可能合二為一，爆發更強大的化學反應。
此外，長豐商圈多少保留了寧波老城區的街道肌理，故一到晚間，街頭人氣攢動，擁有老城區屈指可數的人間煙火氣，以及濃郁的生活氛圍尤其在江東南路沿線。
江東南路以西，受刻板的城市設計思路影響，就弱了很多。有待江萬+雅戈爾等沿江商業的啟動，為板塊的街頭輸入一些新鮮的人氣。
除上述幾大較有希望的商圈，接下來還有若干可期待一下的廣場。
如K11，含著金鑰匙出生的廣場；復星的星悅城，坐擁南站-婦兒醫院商圈；明樓和段塘的龍湖天街，畢竟是當下的當紅購物中心；寶龍一城，有數百萬方的寫字樓和超十萬白領加持；開市客地段選的不錯，廣場荒蕪之地，能吸引下應、東錢湖、橫溪、云龍、潘火的龐大客群。
商業廣場的起勢是一場劇烈的迭代，有新的崛起，必有老的消亡。
金光、新華聯、南苑鞋城、新江廈、長發、彩虹服飾廣場，以及那些正處于風雨飄搖中的其他的廣場，都將被時間悄無聲息的淘汰。
就如它們曾經淘汰的那些更早的商場一樣。無需悲觀，僅需懷念。
-end-
7243
津公網安備12011102001606
