位于溫州市中心山前街旁的大南里慢生活街區將在5月開門營業，五馬歷史文化街區改造提升加緊推進……近年來隨著市中心商業街區的不斷增多，彌補了老城區商業綜合體不足的局面，不僅成為區域一道靚麗的風景，也進一步豐富和完善了中心城區的商業業態。
??商業街區不斷增多
??引領消費新潮流
??據了解，大南里慢生活街區項目占地面積約7200平方米，營業面積約5500平方米，由7幢獨立建筑組成，是一個集生活、創意、時尚、共享為一體的多元化的慢生活街區。街區引進輕餐飲、書咖文創、異國美食，目前入駐商家有女人坊、陶享時光、Aira意餐廳，以及英國SIRENE高定婚紗館、feeling啤酒吧等高端知名品牌。
??說起商業街區，在溫州早已不是什么新鮮事物，尤其是主城區更是有五馬歷史文化街區、南塘風貌街、朔門歷史文化街區等眾多特色街區。例如，以步行街為中心的五馬歷史文化街區早已成為溫州的重要名片之一。作為溫州古城格局中“南市、東廟”的主要街區，五馬歷史文化街區是古城區規模最大、風貌最完整的歷史街區。其中五馬街號稱浙南第一街，是古城區內商業文化集結最為濃厚的地域。
??溫州城市客廳南塘風貌街這幾年也頗具人氣。街區分為北段與南段兩部分，北段(錦繡路至劃龍橋路)由7幢江南水鄉風格的商業用房沿河而建，已引入了餐飲娛樂、休閑養生、文化藝術、旅游購物等商業項目；南段(劃龍橋至溫州大道)則引入更多的文化類項目，計劃打造溫州中醫藥特色文化旅游一條街。
??此外，根據近期發布的《五馬-墨池歷史文化街區保護規劃(修編)》和《城西街歷史文化街區保護規劃(修編) 》，明確分別建成以居住生活、旅游休閑、商業購物、文化展示功能為主的省級歷史文化街區和以展示子城文化景觀和“生活中的歷史街區”文化功能為主的省級歷史文化街區。
??注重開放式和體驗性
??走出商業創新之路
??近幾年來，我市商業地產發展迅猛，大型城市商業綜合體項目不斷崛起，但由于受限于土地等因素，老城區很難開發建設大型商業綜合體。不過，相比其他新興板塊，老城區擁有獨有的區位優勢和深厚的文化積淀，而極具文化特色的主題商業街區很好地彌補這一遺憾，并成為商業發展新潮流。
??在國內不少城市，特色化的主題商業街區已逐漸發展成為現代都市的“新名片”。比如，上海新天地將獨具特色的“石庫門文化”和充滿現代色彩的“酒吧文化”相融合；深圳歡樂海岸以“海洋文化”作為街區的主題，讓城市中流淌著海水；南京1912街區由19幢民國風格建筑及共和、博愛、新世紀、太平洋4個街心廣場組成的時尚商業休閑街區，是南京市以民國文化為建筑特點的商業建筑群。
??對此，有業內人士分析認為，在大型商業綜合體集中供應，電子商務快速發展的當下，擁有強大業態整合力的街區商業走出了一條創新之路。街區商業的開放式空間和體驗式消費很好地迎合了當前的消費習慣和需求。不過，隨著商業街區的不斷增多，如何將文化、休閑、商業有機融合做好特色文章，值得深思。
??注重延續商脈文脈
??既是商業街又是城市景
??不可否認，經過多年的發展，我市部分商業街區面臨商業業態過于單一、檔次過低、文化味不夠等發展困局。就以五馬歷史文化街區為例，作為溫州最知名的商業街，五馬街沿街店鋪大多數為中低檔的鞋店和休閑服裝店，還有一些品牌魚龍混雜，缺乏統一商業規劃和大型國際品牌主力店的注入。而與五馬街串聯的公園路、解放路、府前街等周邊街巷并沒有形成很好的協調發展，部分商業街人氣慘淡。
??對此，好望角專業房產研究機構執行董事陳德賺認為，商業街區的發展要做好動線連通的規劃，破除一條路走到黑。像五馬街從東走到西過于單調，中間的分支連通沒有經過有效的整合和規劃，不僅單一，而且業態重復，檔次較低。應充分利用現代化的廣場與傳統庭院、店鋪、街巷等一系列空間與活動建立一個多元化的可持續創意街區，既傳統又現代，營造出一片開放自由的城市空間。
??商業街的發展離不開文化氛圍，文化是商業街的靈魂，是其根本精神支撐的所在。南京1912、上海新天地之所以成功的重要因素，就是將原有的建筑和文化進行保留，留住了街區的靈魂，也成為當地的標志。
??“溫州的五馬街、慶年坊、南塘街等都是很有歷史文化內涵的地方，我們要在尊重甌越文化的基礎上，找到溫州百姓心底的那份‘根’的情懷”。同時，陳德賺也表示，商業空間的發展要與時俱進，要放眼國際，不斷融入創意。要注重“傳統與現代結合、溫州本土與國際潮流結合、快時尚與慢生活結合”，打造屬于自己的特色。
??歷史文化街區改造升級
??成就城市亮麗名片
??2018年3月，備受矚目的蟬街改造提升工程正式開工建設，五馬街歷史文化商圈將迎來一次新的改造蛻變。
??據了解，蟬街改造提升工程東起五馬街交叉口，西至新國光大廈，全長385米，總面積約26700平方米。計劃以蟬街-五馬街-公園路為軸，將三條路連為一體，以步行街、慢行的形式，打造成五馬時尚商圈的主動脈。整治提升內容包括市政交通、景觀環境、建筑改造、植物綠化、城市家具等方面。改造后，步行街兩邊建筑從外立面到業態功能都將有所改變。
??作為我市“兩線三片”五大亮麗城市名片之一，歷史文化街區保護建設是推進溫州“大建大美”的支撐性項目，更是傳承歷史文脈、留住溫州記憶的有力之舉。除五馬歷史文化街區改造提升工程一期(蟬街改造提升工程)，我市還將率先啟動慶年坊和墨池歷史文化街區整體房屋征收、保護更新工程，三年內初見成效，兩個街區結合歷史風貌帶豐富的自然人文景觀資源，初步形成彰顯山水斗城古韻的人文景區。
??其中，墨池區塊占地面積約15公頃，其中一期約6公頃，建筑面積約10萬平方米。墨池華蓋里歷史文化街區保護更新項目由遠洋地產集團進行投資開發，計劃通過建設商業文化綜合體，以國際化的視野結合溫州本地文化的傳承，打造城市中與眾不同的精品商業，將墨池華蓋里片區打造成為溫州城市會客廳。
??慶年坊歷史文化街區保護更新項目原風貌區塊占地面積約28公頃，房屋建筑面積30萬平方米。街區的整體格局延續了明清至近現代的舊貌，保留了多處近現代大型廠房。基于該街區豐富的歷史文化遺存，重點對街區內文保建筑、歷史建筑、肌理風貌進行重塑活化，以打造文旅融合項目、傳統民俗商業為主的歷史文化街區，恢復部分街區歷史上“一坊一渠”江南水城景觀和街巷記憶。
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